3. kesäkuuta 2020

Toukokuun tohinat

Salkku siirretty

Kerroin edellisessä postauksessani osakesalkun siirrosta Nordnetiltä omaan pankkiini (OP). Siirto on nyt  kokonaisuudessaan tehty niin, että osakkeiden myynneistä saadut varat allokoitu sellaisiin osakkeisiin, joihin näin alkuvaiheessa haluan. Vahva REIT painotus on nyt muuttunut laajemmin hajautetuksi (korona opettaa).

Salkku koostuu seuraavista osakkeista:
  • 3M Co
  • Fortum
  • Marimekko
  • Neste
  • Realty Income
  • Sampo
  • Lisäksi salkussa on aiempia joukkorahoituksen hankintoja Biosafe, Luomu invest ja Suomisen maito
Hankintojeni jälkeen salkussa on tapahtunut positiivistä arvokehitystä (tällä hetkellä +13,6%). Neste on myös jakanut ensimmäiset osingot.  

Mökki

Koska vuosi 2020 alkaa olla jo puolivälissä, vertasin tälle vuodelle tehtyjä varauksia viime vuoden kokonaistilanteeseen nähden. Tokihan loppuvuodelle saattaa (ja toivottavasti tuleekin) uusia varauksia, mutta ainakin alkuvuotta pystytään vertailemaan jo luotettavasti.

Alla olevassa kuvassa sinisellä ympäröitynä näkee Koronaefektin eli huhti- ja toukokuussa varauksia oli jonkin verran edellisvuotta vähemmän. Tämä on toki luonnollistakin, kun mökin lähialueen laskettelukeskukset sulkivat rinteensä keväällä koronan vuoksi. Joitain yksittäisiä varauksia myös peruttiin, mutta tuli myös uusiakin niiden tilalle.   


Kuva

Touko-kesäkuun vaihteessa tuli Juhannuksen varaustilanteesta poikkeuksellisen paljon kyselyjä eri kanavista. Ilmiö ei sinänsä yllättänyt. Arvasin, että näin tulee käymään. 

Hesari kirjoitti mökkibuumista ja Lomarenkaan kautta tulleiden mökkivarausten tuplaantuneen tänä vuonna   https://www.hs.fi/kotimaa/art-2000006526409.html  Artikkelissa mainitaan varausten kestoihin liittyen seuraavaa: "Varauksien kesto on ollut keskimääräistä lyhyempi, sillä tyypillisesti suomalaiset ovat varanneet mökin viikoksi."


Halusin tehdä vertailun vuoksi analyysiä omalta mökiltämme, joten kaivoin statistiikkaa esiin. Vuoden 2020 varausten osalta (lukumääräisesti) Top3 -yöpymisvuorokaudet ovat seuraavat:
  • 2pv = 36,4%
  • 7pv = 18,2%
  • 3pv = 15,2%
Majoitusvuorokausissa mitattuna Top3 -lista näyttää seuraavalta:
  • 7pv = 30,4%
  • yli 7pv = 26,2%
  • 2pv = 17,4%

Laskelman perusteella suosituin varaus on kahden päivän varaus eli käytännössä viikonloppu. Se edustaa peräti 36,4% kappalemäärää kaikista varauksista, mutta vain 17,4% kaikista yöpymisvuorokausista.

Toiseksi suosituin määrällisesti on 7 päivä (viikko) varaus, joita kappalemääräisesti on 18,2%, mutta yöpymisvuorokausista se kattaa selvästi eniten, ollen 30,4%.



Vuonna 2019 kahden päivän varauksia oli kappalemääräisesti selvästi enemmän kuin tänä vuonna, mutta pitkiä varauksia oli vähemmän.


Loppuvuosi muuttaa vielä tilannetta uusien varausten muodossa, mutta on mielenkiintoista seurata, että mihin tämä tulee lopulta asettumaan.  


Kesäsuunnitelmat

Kesän aikana tarkoituksenani on tehdä pientä huoltohommaa mökillä (mm. maalausta ja siivousta) sikäli kun mökkivaraukset sen sallivat sekä jatkaa suunnitelmallisesta säästämistä ja sijoittamista aiempaan malliin. 

Yritän myös opiskella (blogit, podcastit, youtube) ja lukea kaikenlaisia kirjoja (onneksi kirjastot ovat nyt auki). 

Korona-aika on ollut henkisesti melko kuluttavaa, mutta onneksi loma alkaa reilun kahden viikon päästä. Mukavaa kesää !

 

17. toukokuuta 2020

Salkun siirto ja vuokratilanteen päivitys

Salkussa myllertää

Nordnetissä sijaitseva salkku kävi maaliskuussa pohjalukemissa koronan vuoksi. Romahduksen syy oli paitsi koronatilanne, myös se, että hajautus oli vielä varsin alkutekijöissään. Salkussa oli:
  • Vermilion Energy
  • Simon Property Group
  • EPR properties
Osakkeiden arvo ei tällaista osinkosijoittajaa sinällään liika murehdituttanut, koska velkavipu salkun osalta oli varsin maltillinen ja huhtikuussa sekin saatiin lunastettua pois. Luulin, että tilanne on minulle vain eduksi, koska saan tankattua lisää osakkeita roimalla alennuksella ja tätä myöten osinkopotti vain kasvaa. 

Kuinka väärässä olinkaan! Vermilion Energy puolitti osinkonsa ja muut lopettivat kokonaan. Tokihan nämä tilanteen parantuessa alkavat jälleen maksamaan osinkoa, mutta milloin se tapahtuu, sitä on vaikea ennustaa. 

Nordnet ilmoitti alkavansa periä kesäkuusta alkaen ETF-kuukausisäätämisestä 2,5€ palvelumaksua. Tämä kirvoitti monen ETF-kuukausisäätäjän kiroilemaan Nordnetin hintoja, tämä kun aiemmin maksuttomana on luonut oivan mahdollisuuden säästää pieniäkin summia kuukausittain ETFiin Nordnetin kautta.

Vaikka en itse ole ETF -kuukausisäätäjä, pisti tämä asia mietityttämään ja aloin perkaamaan kuluja tarkemmin läpi Nordnetin ja OPn välillä. Muutaman satasen osakeostoissa Suomeen ja USAan hintaero oli todella merkittävä OPn eduksi, joten aloin harkita salkun siirtoa Nordnetiltä OPlle. 

Nordnetin siirtokulu sekin oli USA osakkeista mojova 50€ per arvopaperi ja vielä kun sain Nordnetiltä tietää, että siirrossa kestää "ruuhkasta johtuen" 1-2 kuukauden kuluessa (!?) alkoi mittani olla täysi. Eihän nyt voi mitenkään vaikuta todelliselta, että salkun siirto, joka tapahtuu muutamalla näppäyksellä voisi kestää olla iso työ.  Jos pankin asiakkuus voidaan vaihtaa muutamissa päivissä, miten joku salkun siirto voisi kestää noin paljon. Tässä olisi kilpailuviranomaisilla asia johon puuttua.

Myin siis kaikki osakkeet pois (tappiota tuli vaikka koronakuopassa tankkasin lisää) ja olen nyt siirtänyt lähes kaikki rahani OPlle. OPlla olen hajauttanut osakkeita Suomi - USA akselilla oleviin yhtiöihin ja tavoitteenani on  kasvattaa salkkua tasaiseen tahtiin. Selvitin myös salkun käyttöä sijoitusasunnon/mökin vakuutena ja sekin on yksi varsin todennäköinen skenaario lähitulevaisuudessa.

Salkun jakauma näyttää tältä:

OP Salkku


Salkun ulkopuolelta teimme fundu.fi -palvelun kautta pienen sijoituksen Pyynikin panimon osakeantiin. Osin tukeaksemme kotimaista yrittäjyyttä, mutta onhan se toisaalta hauska omistaa pieni pala panimoa. Osakeantiin voit osallistua täältä: https://pyynikin.com/osakeanti/

Lisäksi avasin Northcrypto -palveluun tilin, jossa on tällä hetkellä pieni määrä Bitcoinia ja Ethereumia hankittuna enemmänkin jännityksen vuoksi.  

Vuokra-asunto

Toisessa vuokra-asunnossa vaihtui vuokralainen, kuten aiemmin kerroin. Uusi asukas on päässyt muuttamaan sisään ja vaikuttaa olevan asuntoon ihan tyytyväinen, joten hyvä niin. 

Taloyhtiössä oli alakerrassa ollut kevään mittaan häiriökäyttäytymistä erään vuokralaisen ja hänen kaveriensa aiheuttamana (huumeita kuviossa), mutta hänet saatiin nyt onneksi häädettyä ulos ja uusi asukki sielläkin muuttanut sisään. 

Taloyhtiön yhtiökokous pidettiin tällä viikolla Google Meet -palvelua hyödyntäen ja alkuhankaluuksien jälkeen tämä käytäntö vaikutti ihan toimivalta systeemiltä.

Mökki

Mökkirintamalla korona on vaikuttanut tilanteeseen kahtalaisesti. Joitain peruutuksia varauksiin tuli varsinkin koronan alkuvaiheessa ja vieläpä viime viikollakin yksi, mutta toisaalta on myös tullut  (oletettavasi) sellaisia varauksia,  joita ei normaaliaikana tulisi, koska ihmiset kaipaavat lomaa. Kesän kysyntä olisi varmaan kovaa, mutta siellä ei ole juuri enää paljon myytävää poislukien yksittäisiä rakoja ja elokuuta.

Varausvuorokausissa tämä vuosi näyttää jo nyt hyvältä. Varattuja vuorokausia on enemmäin kuin vuonna 2018 ja melkein sama kuin vuonna 2017, joten ellei isompia peruutuksia tule, niin tästä tulee hyvä vuosi. Ennätysvuoteen 2019 on vielä matkaa, mutta onhan tässä vuosi vielä kesken ja tyhjääkin on.

Varausvuorokausista hieman yli puolet tulee jo omista kanavista, joten oma verkosto, tori.fi, booking.com ja airbnb näyttää toimivan. Toki työtäkin näiden parissa menee paljon.


P.S

Sijoitusmatkani -blogi pääsi mukaan Inssinosingot -sivuston ylläpitämälle listalle suomalaisista sijoitusblogeista. Käy tsekkaamassa tämä vaikuttava lista ja poimi sieltä itsellesi sopivat seurantaan:

 
Suomalaiset talous- ja sijoitusblogit -lista 2020

25. maaliskuuta 2020

Koronaimpaktia vai ei

Vuokralaisen vaihtuminen

Vuokra-asunnossamme asuva nuori viestitteli meitä helmikuun lopussa WhatsApp -sovelluksella, että haluaisi muuttaa kumppaninsa luokse. Sinänsä ihan tavallinen asia, mutta sen ajankohta oli pienoinen yllätys. Asunnosta oli tehty vuoden määrä-aikainen vuokrasopimus, joka oli vasta hieman yli puolivälin, joten pohdimme hetken aikaa, että mitä tässä pitäisi tehdä ja mitä sopimukset määrää.
 

Vaikka vuokralaisella ei sopimuksen purkamiseen ollutkaan perusteita, sovimme yhdessä, että vuokrasopimus päättyy irtisanomista seuraavan kuukauden lopussa ja vuokrasopimuksen mukaisesti vakuus pidätetään. Tällä kompensoidaan uuden vuokralaisen hakemiseen liittyviä kuluja sekä mahdollinen tyhjä kuukausi.


Ajankohta ei vuokralaisen hakemiselle ollut ehkä paras mahdollinen, mutta saimme kuitenkin sovittua suhteellisen pian näyttöihin kävijöitä, joista tosin jokunen teki oharit (tätä ei voi käsittää). Tästä opittuna teimme linjauksen, että emme lähde yksittäiselle vuokrakandille näyttämään asuntoa kuin ihan poikkeustapauksessa.


Käytin ilmoittamiseen tori.fi -palvelua, Vuokraovea, Facebookia sekä Iggloa. Igglo vaikuttaa tässä kaupungissa olevan melko kuollut. Eniten kyselyjä tuli Facebookista ja Torista sekä jokunen Vuokraovesta. 


Sopiva vuokralainen löytyi ja saimme tehtyä uuden vuokrasopimuksen. Kysyntä kiihtyi loppua kohti, joten jouduimme aika monelle tarjoamaan eioota. Koska tällä uudella vuokralaisella oli kuukauden irtisanomisaika ja kuu ehti jo vaihtua, meille realisoituu tyhjä kuukausi.


Korona sinänsä ei asuntovuokraukseen ole toistaiseksi vaikuttanut millään tavalla ja toivottavasti ei tule vaikuttamaankaan. Uusi vuokralainen saanee asumistukea, joka vakauttaa taloutta hänen osaltaan.

Mökkivuokraus

Tammikuu oli hiljaisempi kuin viime vuosi. Tammikuun alku on ollut menneinä vuosina Venäläisten matkailijoiden suosimaa, mutta ruplan romahduksen jälkeen niitä ei ole tammikuussa mökillämme käynyt.


Tammikuussa otin käyttöön Airbnbn, sekä maaliskuussa myös Booking.comin ja Expedian kautta toimivat useat välitysportaalit.


Helmikuussa omien verkostojen kautta tulleiden yhteydenottojen lisäksi myös Airbnb alkoi vaikuttamaan, joten kuukaudesta tuli selvästi parempi kuin vuonna 2019. Paljon tulee myös kyselyjä ja tiedusteluja Airbnbn kautta, jotka eivät johda mihinkään, joten työtä joutuu tekemään paljon.


Maaliskuussa alkoi Korona näkymään Suomessa ja sen vaikutukset näkyvät monin tavoin. Ainakin yksi varaus on jo peruutettu, mutta on myös yllättävää kiihtynyttä kysyntää ihmisiltä, jotka asuvat  <250 km etäisyydellä mökiltä.


Osa ihmisistä haluaa olla "eristyksessä", tehdä etätöitä ja viettää samalla hiihtolomaa. He perustelevat tätä myös sillä, että pienellä paikkakunnalla (ja mökillä) kohtaamisia on vähän, mutta on myös niitä, jotka pohtivat, että kestääkö pienen kunnan terveydenhuolto mahdollista kuormaa ja jättävät varaamatta. Totta tuokin, mutta taitaa olla niin, että pienen kunnan terveyskeskuksessa ei voida hoitaa mitään isompia sairauksia. Kajaanin keskussairaala on alle puolentoista tunnin päässä ja Oulun vastaava alle kahden tunnin, joihin mökkiläiset joka tapauksessa menisivät mikäli kotona ollessaan vakavasti sairastuisivat.


Huhtikuu ja Toukokuu näkyy tällä hetkellä melko hiljaisena, eikä ihme. Koska raja on suljettu, myös Venäläisten kyselyt lakkasivat samalla kuin seinään. Kesäkuu ja Heinäkuu on varauksien perusteella tällä hetkellä ihan kohtuullinen, mutta Koronan pitkittyminen vaikuttanee siihenkin.


Salkku

Salkussa on käynyt melkoinen puhuri, EPR -70%, SPG -61% ja VET -74%. Melkoisia romahduksia, mutta ei auta hermostua, koska en ole ensisijaisesti kurssimuutoksilla kauppaa tekevä. Kotimaisia osakkeita minulla ei ole ollenkaan, enkä niistä ole muutenkaan erityisen kiinnostunut muutamaa poikkeusta lukuunottamatta.

Lyhensin velkavivun kokonaan pois ja tankkasin pienen siivun VETiä lisää. Eniten harmittaa osinkojen leikkaukset, jotka pienentävät tulevia tuottoja sekä lainoitusarvon romahdus, joka pienentää mahdollisuuksia tehdä hankintoja "alemyynnistä". Vermilion puolitti osingon huhtikuusta alkaen ja jos Koronakriisi jatkuu, voivat tulevat osingot olla haave vain.

Toivottavasti Korona hellittää mahdollisimman pian ja vakavat tapaukset jäävät mahdollisimman pieniksi.