25. syyskuuta 2020

Kiinteistökuvauksen objektiivit: Tamron 15-30 f2.8 vastaan Nikon 20 f1.8

HUONEISTON KUVAUS

Kävin jokin aika sitten kuvaamassa asiakkaalle lyhytaikaiseen vuokrauskäyttöön tarkoitettua yksiötä. Kuvauskalustonani toimi seuraava kokonaisuus:
  • Nikon D800
  • Nikon 20mm AF-S f1.8 ED -objektiivi
  • Manfroton jalusta
  • Yongnuon salamasetti
  • Samsung Android tabletti USB kaapelilla sekä kuvaus-sovellus
Kuvaus-session jälkeen siirsin kuvat tietokoneelle, jossa käsittelin kuvat Adobe Lightroomilla ja Adobe Photoshopilla. Otan yleensä viiden kuvan setin bracketing- tekniikalla sekä yhden salamakuvan, jotka sitten yhdistän ja käsittelen yhdeksi lopulliseksi kuvaksi.

Kuvien muokkaus vei enemmän aikaa kuin itse kuvaussessio, vaikka tuolloinkin joutui kalusteita ja tavaroita siirtelemään jonkin verran huoneesta toiseen. Vaikka kuvien käsittely Lightroomilla on minulle varsin tuttua jo vuosien aikaa, Photoshopin kanssa oli hieman alkukankeuksia, joten kokemuksen myötä tämäkin vaihe nopeutuu.

Ohessa yksi esimerkki asunnosta otetusta kuvasta:  

Olohuoneesta ulospäin (Nikon 20mm)


Nikonin 20 millinen on ominaisuuksiensa puolesta erinomainen objektiivi. Tai kuten Ken Rockwell sanoo "..this is a flawless lens. If you want a super-fast, super-sharp, super easy to use ultra-wide lens, this is the best Nikon has ever made."

Kiinteistökuvauksessa siinä on kuitenkin mielestäni pari puutetta:
  • Full frame -kamerassa, joka D800:n on, 20 milliä on sisätiloissa hieman "ahdas" eli polttoväli saisi olla lyhempi. Tokihan kuvia on mahdollista yhdistää jälkikäsittelyssä, mutta siinä on melkoinen työmaa sekä perspektiivin ja mittasuhteiden säilyttämisessä on haasteensa.
  • Zoom -objektiivilla on helpompaa rajata kuvattava kohde kuvaustilanteessa. D800:n korkea resoluutio antaa kyllä pelivaraa cropata kuvaa, mutta parempi hyödyntää koko resoluutio koko kuva-alassa.

UUTTA OBJEKTIIVIA HANKKIMASSA

Suunnitellessani uuden objektiivin hankintaa pohdin valintaa enimmäkseen kahden eri vaihtoehdon välillä. Nikonilla on kyllä myös legendaariseksi muodostunut  Nikon AF-S 14-24MM F/2.8G ED, mutta sen hinta ja polttoväli ei puhutellut minua. 

Harkitsemani vaihtoehdot olivat:
  • Tamron SP 15-30MM F/2.8 DI VC USD G2 (A041) 
  • Nikon AF-S 16-35MM F/4G ED VR
Tarkistin myös Tokinan ja Sigman vaihtoehdot, mutta tiputin ne tässä vaiheessa pois. Sigmalla ainakin on hyviä objektiivejä, mutta Tamron ja Nikon nousivat pinnalle. Hinnallisesti Tamron ja Nikon ovat samassa kategoriassa, Tamron hieman edullisempi. 

Nikonin plussat ja miinukset:
  • Hieman kalliimpi
  • Suodinkierre, jolla suotimien asennus onnistuu ilman lisälaitteita
  • Varmatoimisuus Nikonin kameroissa
  • 16mm (vs Tamron 15mm) 
  • F4 (vs. Tamron f2.8).
Tamronin plussat ja miinukset:
  • Hieman edullisempi
  • Suotimien käyttö vaatii lisälaitteen
  • Netissä oleviin analyyseihin perustuen Tamron on aavistuksen parempi kuvanlaadussa
  • Tamronissa on yksi aukko enemmän 
  • Ei ole raportoitu yhteensopivuusongelmia Nikonin kameroissa. Minulla on myös aiemmin ollut Tamron ja se toimi hyvin. 
  • 5mm suppeampi polttoväli laajassa päässä. Minulta löytyy zoomi, joka lähtee 35mm:stä, joten tämä asia on hoidossa.
Koska kiinteistökuvaukset otetaan yleensä (tai minä ainakin otan) yleensä aukolla F8, ei F4:sta olisi muodostunut ongelmaa.

Painoa ja kokoa en tässä tapauksessa nostanut kriteeriksi, koska omassa käytössäni ne eivät ole merkitseviä asioita. Kun on aikoinaan kantanut Nikon AF-S 300MM F/2.8G ED VR II -objektiivia metsässä, sen jälkeen kaikki tuntuu kevyeltä..

POLTTOVÄLIN VAIKUTUS

Fullframe -kamerassa yhdenkin millin muutos tällä polttovälialueella on merkittävä.

Otetaan aluksi tarkasteluun Nikon 20mm. Sen 
laskennalliset kulmat ovat:
  • 84.0° horisontaalinen
  • 61.9° vertikaalinen
  • 94.5° diagonaalinen
Vastaavasti 15mm:llä Tamronilla kulmat ovat:
  • 100.4° horisontaalinen
  • 77.3­° vertikaalinen
  • 110.5° diagonaalinen 
käytännössä Nikon lupaa objektiivinsä näkökentän laajuudeksi 90° ja Tamron 110°. Ero on varsin iso, joka näkyy myöhemmin otetuista kuvista.

TAMRON SP 15-30mm f/2.8 DI VC USD G2 (a041)  

Tamronin objektiivillä on pitkä ja komealta kalskahtava nimi, joten avataanpa sitä hieman:
SP = Super Performance eli toisin sanoen Tamronin suorituskykyisemmät ja paremmat objektiivit.
15-30mm = polttovälialue viidestätoista kolmeenkymmeneen millimetriin.
f/2.8 = objektiivin aukko. Nyrkkisääntönä mitä pienempi luku, sen paremmin se kykenee päästämän valoa kameraan.
DI =   Digitaalisille kameroille optimoidut objektiivit.
VC = Tärinän vaimennus. Jalustalla kuvatessa ei niin oleellinen asia, mutta käsivaralta kuvatessa ehdoton etu.
USD = Ultrasonic Silent Drive) -tarkennusmoottori, joka takaa lähes äänettömän, ja erittäin nopean tarkennuksen.
G2 = Toisen generaation objektiivi. Ensimmäiseen sukupolveen verrattuna tässä versiossa on tehty mekaanisia parannuksia, tehokkaampi tarkennus ja parannettu värinän vaimennus.

Myyntipakkauksen sisällä on objektiivi, laajennetun takuun ohje, sarjanumerot, linssinsuojukset sekä suojapussi.  

Myyntipakkaus

Objektiivi tuntuu käsissä jyhkeältä (lasia on paljon ja se painaa) ja laadukkaalta. Kaikki kontrollit toimivat kuten laadukkaalta objektiiviltä edellytetäänkin. Kokoero Nikoniin on huomattava.

Vasemmalla Tamron, oikealla Nikon

Tamronissa näkyy linssin kaarevuus, kun millit pienenevät

KUVAAMINEN KÄYTÄNNÖSSÄ

Polttovälin vaikutus konkretisoituu kuvissa, kun verrataan otettuja kuvia eri polttoväleillä. Otin aluksi muutamia nopeita testikuvia parvekkeelta. Kuvat on napattu häthätää, eikä niitä ole editoitu kuin vähän, joten antakaa anteeksi huono laatu.

Polttoväleiksi valitsin Tamronille 15mm, 20mm sekä 30mm ja Nikonillahan se on aina tuo 20mm.
 
Nikon 20mm



Tamron 15-30mm @20mm

Kuten edelläolevista kuvista näkyy, Tamronin ja Nikonin kuvakoko on likipitäen sama kun molemmat ovat samalla 20mm polttovälillä.

Tamron 15-30mm @15mm
Kuvattaessa 15mm:llä (yo. kuva) huomataan kuinka paljon laajempi kuva-alue on kun siirrytään kahdestakymmenestä viiteentoista. Ero korostuu varsinkin sisätiloissa kuvatessa.

Tamron 15-30 @30mm

KOHDEKUVIA OTTAMASSA 

Otin objektiivin mukaan mökille, aikomuksenani ottaa sisäkuvat ja osa ulkokuvista uusiksi. Kuvatessani huomasin, että tämä 15mm on aivan huikea juttu esimerkiksi pienten makuuhuoneiden tai kylpyhuoneen kanssa. Siihen mahtuu huomattavasi paremmin asioita mukaan ja se antaa uutta pelivaraa kuvaamiseen.

Tässä muutamia otoksia, jotka löytyvät myös vuokrausportaaleista. 
 
Oleskelutila

Ruokailutila

Mökki ulkoa (cropattu)

Järvi

Otin myös muutamia kokeilukuvia tähtitaivaasta (tämä ei ole vahvin osaamiseni sekä kylmyys ajoi takaisin pirttiin ) ja tässä yksi esimerkki cropattuna instagramia varten:

Linnunrata ja tähdet

YHTEENVETO

Viikon-parin käytön jälkeen täytyy sanoa, että olen ollut positiivisen yllättynyt. Kuvanlaatu on erinomainen, polttoväli sopii hyvin sisäkuvaukseen, kontrollit toimivat jämäkästi sekä objektiivin hinta/laatusuhde on erinomainen.

Objektiivi soveltuu mielestäni kiinteistökuvauksen lisäksi myös maisemakuvaukseen sekä arkkitehtuurikuvaukseen. Laajan kuva-alansa vuoksi se toiminee hyvin vaikka juhlatilaisuuksien tilannekuvauksiin.

Nikon jää toistaiseksi vähälle käytölle, koska omiin kuvaustarpeisiin Tamron riittää erinomaisesti. Täytyy pohtia, että laittaisiko sen myyntiin vai pitääkö omassa kameralaukussa.

Bokehia en ole vielä ehtinyt testaamaan, enkä myöskään tarkkuutta suurella aukolla. Täytyy ottaa ne ohjelmaan, kunhan tässä ehtii.


Syysterveisiin!







11. syyskuuta 2020

Some haltuun yrityksessä

Some ja yritykset

Sosiaalisen median hyödyntäminen nykypäivän yrityksessä on arkipäivää. Monien mielestä yritys, joka ei ole somessa, ei ole uskottava tai jopa ei ole olemassa. Itsellenikin on muodostunut tapa, että kun alan asioida jonkun minulle ennestään tuntemattoman yrityksen kanssa, niin käyn usein kurkkaamassa netistä, että mitä sieltä löytyy. Ja jos yritykseltä löytyy sometili, niin ohjaan helposti kulkuni sinne. Viimeksi näin kävi tällä viikolla, kun vaihdoin kuntosalinijäsenyyteni uuteen paikkaan. 

Lähdin miettimään oman yrityksen somestrategiaa ihan ensimmäiseksi edellämainitusta lähtökohdasta ts. onko se välttämätön ja onko minulla aikaa/kykyä ylläpitää somekanavia. Kun vastaus molempiin kysymyksiin oli kyllä, päätin jatkaa eteenpäin.

Somestrategiani

Tavoite

Ensimmäisenä on tietenkin asetettava realistiset tavoitteet, jotka ovat tavalla tai toisella mitattavissa. Hyvät tavoitteet noudattavat esimerkiksi SMART -määrittelyä eli
  • Specific = tarkoin määrätty
  • Measurable = mitattavissa
  • Attainable = saavutettavissa olevia
  • Relevant = asiaankuuluvia, merkityksellisiä
  • Time-bound  = aikaan sidottu
Koska omassa tapauksessani toimitaan pienellä budjetilla, rajatulla maantieteellisellä alueella sekä omatoimisesti oman työn ohella, asetin tavoitteeni varsin maltillisesti. 

Tavoitteenani on tunnettuvuuden kasvattaminen ja saada sosiaalisen median kautta 50 seuraajaa vuoden 2020 loppuun mennessä ja 150 seuraajaa vuoden 2021 loppuun mennessä.   

Lisäksi tavoitteena on kasvattaa myyntiä paitsi varausten muodossa, myös mahdollisten lisäpalvelujen myynti, joita pahaillaan olen pohtimassa.

Tarkoituksena ei ole yrittää olla jokaisen sosiaalisen median kanavassa, vaan keskittää voimavarat valikoituihin kanaviin.  

Aputoiminimeni keskittyy valokuvaamiseen, jolla ei ole suoranaisesti loma-asuntojen vuokrauksen kanssa mitään tekemistä, joten sitä en tässä ole ottanut huomioon. 

Tavoitteen mittaaminen

Tunnettuvuuden kasvattamisen ja seuraajien määrän mittaaminen tapahtuu käyttämällä valittujen sosiaalisen median seurantatyökaluja sekä Google Analyticsiä.  

Myynnin kasvattaminen ja lisäpalvelujen myynnin muutoksen seuranta on suoraviivaista, koska minulta löytyy vuosien ajalta kirjanpito ja raportit (Google Sheets) kaikista tapahtumista, joita  tässä on jo tehty yksityishenkilönä. Tulevia myyntejä on helppo verrata historiaan.

Kohderyhmä(t)

Kohderyhmän määrittelyssä nojaan aiempaan historiaan ja kokemukseen siitä millaisia asiakkaita on ollut ja keitä he tulevat todennäköisesti olemaan. 


Tärkein kohderyhmä ovat suomalaiset lapsiperheet ja pariskunnat, joista on muodostunut suurin osa asiakkaistani. Seuraavaksi tärkein on erilaiset pienryhmät, kuten esimerkiksi metsästäjät, kalastajat ja laskettelijat. Kolmanneksi tärkein kohderyhmä on ulkomaiset vieraat, joista näkyvimpänä Venäläiset ja Virolaiset, mutta heitä on määrällisesti niin vähän, että taidan keskittyä somettamaan suomen kielellä ainakin aluksi.


Ymmärrä yleisö 

Erilaiset ihmiset ja ihmisryhmät käyttävät sosiaalista mediaa eri tavalla. 








Suomalaiset somessa (lähde: https://lmsomeco.fi/)

"Facebookia hyödyntää 2,8 miljoonaa suomalaista Facebookin raportoiman kuukausittain aktiivisten käyttäjien datan mukaan. Myös Instagram on noussut jo 2,4 miljoonan kuukausittain aktiivisen käyttäjän joukkoon. Twitterissä on arvioitu olevan suomalaiskäyttäjiä lähes miljoona, mutta kuukausittain aktiivisia on arviolta noin 300 000. LinkedInissä rekisteröityneitä käyttäjiä Suomessa on jo 1,2 miljoonaa, ja YouTubea käyttää kuukausitasolla eri tutkimusten mukaan noin kaksi miljoonaa suomalaista" lähde: https://lmsomeco.fi/)

Näiden lisäksi esimerkiksi TikTok ja SnapChat ovat erityisesti nuorison suosimia kanavia.  

Sproutsocial.com:in tekemän analyysin mukaan Facebookin, Instagramin ja Twitterin demografia on seuraava:

 




Lukuina:
51% of 13–17 year olds use Facebook
76% of 18–24 year olds use Facebook
84% of 25–30 year olds use Facebook
79% of 30–49 year olds use Facebook
68% of 50–64 year olds use Facebook
46% of 65+ year olds use Facebook
75% of 18–24 year olds use Instagram
57% of 25–30 year olds use Instagram
47% of 30–49 year olds use Instagram
23% of 50–64 year olds use Instagram
8% of 65+ year olds use Instagram
44% of 18–24 year olds use Twitter
31% of 25–30 year olds use Twitter
26% of 30–49 year olds use Twitter
17% of 50–64 year olds use Twitter
7% of 65+ year olds use Twitter

Kohderyhmääni ja kanavien suosiota tarkastellen, näen, että Instagram ja Facebook tarjoaa hyvän kombinaation tavoittaa halutut ihmiset.


Valitse kanavat

Kun yhdistetään kohderyhmä, somekäyttäytyminen ja oma osaaminen, on johtopäätökseni keskittää sosiaalisen median voimavarat Facebookin ja Instagramin käyttöön. Youtube on myös harkintalistalla, koska sillä saisi aikaan mielenkiintoista ja monipuolista sisältöä.

Koska en pysty vaikuttamaan varausportaalien markkinointiin ja toimintatapoihin, on tavoitteena ohjata liikennettä sosiaalisen median kanavista varausportaaleihin, sekä tuleviin yrityksen nettisivuihin sekä saada ihmiset ottamaan yhteyttä eri kanavien kautta.  

Kilpailijat ja some

Pienet loma-asuntojen vuokraajat, joita Suomi on pullollaan, ovat omien havaintojeni mukaan melko heikosti mukana sosiaalisessa mediassa (poikkeuksiakin tosin on). Olen tätä usein pohtinut ja tullut siihen johtopäätökseen, että ilmeisesti suurin osa loma-asuntojen vuokraajista on vanhempia pariskuntia, joilla on vain yksi kohde. Panos/tuotos -suhde sekä somen osaaminen ei ehkä ole tällöin ehkä tätä suosiva.

Esimerkkejä aktiivisista tileistä ovat:

Uskon, että aktiivisesti toimimalla sosiaalisessa mediassa ja vuorovaikuttamalla on mahdollista erottautua muista kilpailijoista positiivisella tavalla. 
 

Sisältö

Sisällön suhteen täytyy hakea balanssi sen suhteen, että mitä ihmiset kaipaavat ja missä määrin promoamista voidaan tehdä ilman, että siitä muodostuu markkinapaikka, joka voi karkottaa seuraajat. Laadukas, autenttinen ja hyödyllinen sisältö, joka luo vuorovaikutusta on mielekkäämpää kuin pelkät kaupalliset tiedotteet tai itsestäänselvyyksien jakaminen. 

Henkilökohtaisesti olen kokenut muutamien sometilien kanssa sen, että liika kaupallisuus on aina liikaa. Lopputuloksena näiden kanssa on käynyt niin, että olen lopettanut näiden seuraamisen.   

Täytyy myös muistaa omat realiteetit ja kyvykkyydet esimerkiksi videoiden kanssa. Käsivaralta kuvattuja huonoja videoita ilman mielenkiintoista juonta ei jaksa seurata kukaan. Mieluummin jättää tekemättä, kuin tekee huonosti.

On myös tunnistettava se asia, että kyseessä on yritystili, eikä henkilökohtainen tili. Yleisöä ei ehkä kiinnosta samat asiat kuin mitkä itseäni kiinnostavat, vaan on pysyttävä kontekstissa.

Perusta tilit huolella, ennen kuin alat jakamaan sisältöä

Yhdenmukainen ilme, huolella täytetyt tiedot sekä linkit kuntoon ennenkuin aletaan jakamaan sisältöä. Tässä osassa täytyy kyllä tunnustaa, että vauhtisokeus iski omalla kohdallani ja tilit piti saada pystyyn heti ja kun ne olivat, aloin postaamaan jo ensimmäistä juttua.


Aikataulutus

Ei ole yhdentekevää mihin aikaan julkaisee sisältöä, jos haluaa saada parhaan mahdollisen näkyvyyden. Koska sosiaalisen median yhtiöit käyttävät algoritmejä mitä julkaistaan sen mukaan miten yleisö on "online", voi käydä niin, että väärin ajoitettu postaus jää näkemättä. 

Markkinoilla on erilaisia työkaluja, joilla voi ajoittaa julkaisuja eri sosiaalisen median kanaviin. Nämä tosin mahtavat olla kaikki enempi vähempi maksullisia, joten toistaiseksi on tyytyminen manuaaliseen ajoittamiseen. 

Luo sopivaa sisältöä

Eri kanaviin sopii erilainen sisältö. Twitterissä on omat merkkirajoituksensa (280) ja Instagramissa taasen on hashtagien (onko tälle suomennosta?) käyttö laajempaa ja se lähtökohtaisestikin perustuu kuvien ja videoiden käyttöön. Facebookissa mahtuu enemmän tekstiä, mutta kuinka moni jaksaa lukea pitkiä tekstejä julkaisujen ohessa?

Emojit sopivat toisissa kanavissa paremmin kuin toisissa. Visuaalinen sisältö on tutkimusten mukaan sellaista, jota jaetaan sosiaalisessa mediassa enemmän ja se saa paremmin huomiota osakseen.

Henkilökohtaisesti pidän myös paljon enemmän visuaalisista sisällöistä, joten pyrin aina liittämään tuleviin julkaisuihin jonkin visuaalisen elementin, mikäli se sopii aiheeseen ja sopiva elementti on saatavilla.

Mainosta kanaviasi

Kanavia voidaan linkittää hyvin moneen paikkaan. Esimerkiksi sähköpostien ja nettisivujen yhteyteen on helppo livauttaa linkki. 

Google ja Facebook tarjoavat mielellään kampanjoita, joilla sivulle tai julkaisuille saadaan näkyvyyttä ja seuraajia. Olen itse kokeillut molempia aiempien harrastusten ja yrityksen kanssa. Kohtuullisellakin budjetillakin pääsee liikkeelle ja saa lisää näkyvyyttä, kunhan vain osaa kohdentaa oikein. Tämä on yksi potentiaalinen työkalu, joka on helppo käyttää ja tulokset ovat helposti mitattavissa, joten katsotaan.  

Sitouta yleisösi

Oletteko nähneet politiikkoja, julkisuuden henkilöitä tai yrityksiä, joilla on sometili ja postaavat sinne julkaisuja, mutta eivät koskaan vaivaudu reagoimaan kommentteihin tai osallistu keskusteluun? Minä olen. Tässä ei kovin paljon sosiaalisuutta taida olla mukana, vaan toiminta on enemmänkin broadcast -tyyppistä toimintaa.

Oma toimintafilosofiani tulee olemaan se, että pyrin vastaamaan ja reagoimaan jokaiseen (asialliseen) kommenttiin ja luomaan vuorovaikutusta käyttäjien kanssa. Ihan samalla tavoin kuin vastaan jokaiseen tori.fi:stä tai Bookingista/Airbnbstä tulleeseen viestiin. 

Facebook sivuston avaamisen myötä sieltä tarjoutui linkki, jossa ehdotettiin Whatsapp Business -sovelluksen käyttöä. Latasin sen käyttööni ja se tarjoaa muutamia hienouksia kuten esimerkiksi Yritystuokalut:



















Maksullinen myynninedistäminen

Kuten aiemmin jo totesin, maksetut mainokset ovat yksi keino saada lisää näkyvyyttä. Mainokset voidaan kohdentaa kohderyhmille sopiviksi, joten toisin kuin paperimainokset postilaatikossa, ne tulevat vain niiden näkyville, joille ne on tahdottukin.


Vaikuttajat

Vaikuttajien käyttö on ymmärrettävästi tehokas keino saada lisää julkisuutta ja näkyvyyttä. Olisi hienoa, jos saisi tunnetun julkkiksen vierailemaan loma-asunnossamme ja jakamassa postauksen linkillä kohdesivulle. Tähän voisi sopia jonkinlaisen diilin mielellään. Toistaiseksi suurin julkimo loma-asunnossamme on ollut eräs tunnettu SM Liiga -kiekkoilija, mutta eipä hänkään tainnut somessa siitä erikseen hehkuttaa. Tai en tiedä, koska en häntä seuraa.  

Seuraa tuloksia ja kehity

Nyt kun tavoitteet on asetettu ja konkretisoitu, on tärkeää, että tuloksia seurataan ja katsotaan mihin suuntaan asiat kehittyvät. Jos kehitys ei ole ollut oikeansuuntaista, on aika tehtä korjaavat toimet. 

Itse olen ajatellut käyttää seuraavia tapoja näin alkuun:

Facebook ja Instagram tarjoavat omilla sivullaan analyytiikka osassa "kävijätiedot":

 

Näiden lisäksi kävin avaamassa maksuttoman tilin squarelovin -palveluun, josta saadaan instagramista myös lisää dataa hieman nätimmässä muodossa. 

Liikenne on vielä varsin vaatimatonta, mutta tuore on tilikin. Koska yrityksen toiminta loma-asuntovuokrauksessa alkaa varsinaisesti tammikuussa 2021, tässä on vielä aikaa harjoitella. 

Yritykseni löytyy Facebookista osoitteesta: https://www.facebook.com/cottageholidaysfinland

Cottageholidaysfinland -nimi juontaa juurensa jo historiasta. Olen sen aikoinaan keksinyt ennenkuin yrityksen nimi oli tiedossa, joten käytän nyt samaa "brändiä" toistaiseksi.

Lopuksi

Miltä nämä ajatukseni vaikuttavat ? Onko sinulla jotain mitä minun tulisi huomioida tai parantaa? 


*Irtiotto arjesta, loma mökillä? 

               Varaa Tästä 


 

8. syyskuuta 2020

Elonkorjuu ja yrityksen babystepit

Hiljainen elokuu sijoitusrintamalla

Elokuussa uutta sijoitettavaa pääomaa ei juuri kertynyt ollenkaan. Tein ainoastaan pieniä talletuksia kryptoihin, jotka ovat olleet kesän mittaan nousussa, laskiakseen syyskuun alussa melkoista luisua alaspäin. 




 







Bitcoin arvo elokuusta alkaen (kuva Coindesk)

Elokuu oli sijoitusrintamallani jopa poikkeuksellinen. Olen muistaakseni aina sijoitusmatkani alusta alkaen tehnyt kohtuullisen talletuksen sijoitettavaksi joka kuukausi paitsi nyt. Syykin selviää helposti seuraamalla elokuun tilitapahtumia, jotka söivät puskuria:

  • Varainsiirtovero uusimpaan sijoitusasuntoon
  • Vesilasku
  • Autovero
  • Kiinteistöverot
  • Yrityksen perustamiseen liittyvät menot
  • Yritykselle tehty lainasijoitus

Lisäksi huomioitava, että uusimman sijoitusasunnon vuokrasta tuli vain puolen kuukauden maksu.

Mutta, katse on luotava eteenpäin ja uskottava, että syys-lokakuusta muodostuu parempaa aikaa. Ainakin ennusmerkit mökin kysynnästä näyttävät siltä ja kun kaikki vuokra-asunnot ovat tällä hetkellä vuokrattuna, olen luottavainen.  

Yksi selvästi isompi hankinta tulee syyskuulle ja se on mökille hankittu lankkupöytä Iskusta. Tämä maksaa melkoisesti, mutta onhan se kyllä eri hieno, jos vanhaan vertaa. Sitä odotellessa.


Yrityksen kuulumiset

Tilitoimiston asiakkuuden avaamisen pullonkaulana oli hetken aikaa puuttuva yrityksen pankkitili, jonka avaamisessa kesti yllättävän pitkään. Jotenkin kuvittelin, että tuollaisen toimen avaaminen ei kestä kuin päivän tai pari, mutta hoputtelujen jälkeen se viimein sitten avattiin ja hetken päästä tuli postissa myös yrityksen debit -kortti.

Hieman tuo edustajuuden valinta (yritys ja yksityisasiakkaan välillä) aina hieman hämmentää, mutta eiköhän tähän ajan saatossa totu. Tilasin myös käyttööni lisämaksullisen e-laskupalvelun, mutta voi olla, että tälle ei tule käyttöä ja siitä tulen luopumaan.

Tilitoimiston avaamisen yhteydessä tuli melkoinen nivaska valtuutuksia avattavaksi, mutta kaikki hoituivat onneksi sähköisesti, joten tämä oli nopeaa hommaa. Tilitoimiston myötä käyttööni tulee myös eTasku, jolla kuittien ja matkalaskujen toimittaminen kirjanpitäjälle (demon mukaan) vaikuttaa todella simppeliltä ja toimivalta ratkaisulta. Erityisesti pidän eTaskun matkalaskun reitin syöttämisominaisuudesta, joka vaikuttaa fiksulta tavalta kerätä kilometrit ylös.

Varasin myös Domainhotellista yrityksen käyttöön seuraavat domainit, joilla pärjää toistaiseksi:

  • Tuparent.fi
  • Tuparent.com
  • Fotohubi.fi

Parhaillaan on käynnissä selvitys, että mikä olisi sellainen palveluntarjoaja, jonka kautta saisi perustettua nettisivut, sähköpostin sekä myös verkkokaupan. Vaikka olen aiemmin ylläpitänyt  Wordpressillä nettisivuja, haluan tähän käyttöön mutkattoman ja helpon palvelun käyttööni ilman, että täytyy käyttää isommin aikaa laajennusten ja päivitysten kanssa näpräämiseen.

Kokonaisuudessaan hinnaltaan mielenkiintoisimmat paketit tällä hetkellä löytyvät webnode.fi:stä ja Squarespace:sta. Verkkokaupan liikevaihto minun tapauksessani tulee olemaan kohtuu pientä, joten kovin hinnakasta ja monipuolista vaihtoehtoa ei tässä vaiheessa tarvitse.  

Yrityksen varsinainen toiminta vuokraustoiminnan osalta on tarkoitus aloittaa vuoden vaihteessa, joten tässä on vielä hyvin aikaa hieroa asioita kuntoon ja pohtia tarkemmin erilaisia suuntaviivoja samalla täsmentäen liiketoimintasuunnitelmaa. 

Yrityksen sometilejä ei sovi unohtaa, joten avasin myös Facebook- ja Instagram - tilit, joita on tarkoitus hyödyntää markkinointitarkoituksiin myöhemmin laajemmin.

Facebook: Facebook

Instagram: Instagram

Molemmista löytyy linkki Booking.com erityistarjoukseen, joka on voimassa vain tänään tehtäviin varauksiin. Tarjous koskee varauksia marraskuun kahdelle alkuviikolle ja sisältää -40% alennuksen hintaan!



Varauksen voit tehdä osoitteessa: Booking.com

Kuten useimmalla aloittavalla yrityksellä, on tälläkin tällä hetkellä pula pääomasta. Tuota on tarkoitus kerryttää omilla talletuksilla sekä vuokratulojen kautta, mutta myöskin hakea pankkilainaa. Lainan haku edellyttää omien suunnitelmien täsmentämistä ja selkeää laskelmaa, jonka kanssa voi marssia pankkiin.

Ulkopuoliset sijoitukset ovat myös mahdollisia, mutta en ole vielä tässä vaiheessa osannut jäsentää tuota vielä sen tarkemmin. FFF -strategia ainakin kelpaa :-)

Mukavaa Syksyä!

*Lomarenkaan mökit

24. elokuuta 2020

Yritystä perustamaan

Aiemmassa kirjoituksessa mainitsin haaveista perustaa oma yritys. Asiahan on pyörinyt mielessäni jo pidemmän aikaa, mutta palaset alkoivat viimein loksahtelemaan kohdilleen. Nyt tämä haave on nyt konkretiaa ja firma on nyt perustettu ! Tästä hieman myöhemmin lisää, mutta ensin katsaus sijoitusten pariin.

Uusin sijoitusasunto

Tuorein sijoitusasunto oli hetken tyhjillään, joten ajattelimme vaimon kanssa yöpyä siellä ja samalla tutustua Toppilan kaupunginosaan. 

Pakkasimme reput, ilmapatjan sekä hieman purtavaa mukaan. Ruokaa tai ruokailuvälineitä ei paljoa mukaan otettu, koska iltapala löytyi läheisestä Kotipizzasta ja aamupala kävelymatkan päässä olevasta Eden -hotellista.

Kulkiessamme salmen rantaa illalla ihastelimme kesäistä merenrantaa sekä seurasimme alueella liikkuvien ihmisten touhuja ajatellen, että ei hullumpi paikka, täällähän voisi vaikka asua itsekin. Tuoreen ajokortin omaava tyttäremme kuskasi meidät sinne ja takaisin, joten tämähän tuntui ihan hauskalta minilomalta! Asuntosijoittamisen pieniä ylellisyyksiä.



Varainsiirtoveron maksaminen elokuussa tuntui taas jotenkin haljulta. Maksaa jostain, josta ei sinällään tule konkreettista suoraa vastiketta tai tämän vuoden verotukseen vähennettäviä menoja. Mutta verot ovat meitä kaikkia varten, joten maksettava on. Kunhan vaan päättäjät malttaisivat käyttää niitä vastuullisesti. Velvollisuus suoritettu ja kuitit talteen.

Palasimme myöhemmin toisella kertaa asuntoon siivoilemaan ikkunoita ja lattioita ja luovutimme nuorelleparille avaimet seuraavana päivänä jonkin verran ennen sopimuksessa sovittua aikaa (= positiiviset yllätykset). 

Taloyhtiön hallinnon luovutuskokouskin pidettiin ihan kokoustilassa, vaikka korona-aikaa eletäänkin. Koska minua pyydettiin mukaan hallitukseen ja hallitustyöskentely on tuttua, lupauduin mukaan. Uudiskohteessa toivon mukaan ei pitäisi olla kauhean paljon asioita käsiteltäväksi seuraavan vuoden aikana. 


Crypto.com ja Curve

Lueskelin Mika Koiviston artikkelia Crypto.com -kortista ja Curvesta ja pidin konseptia ihan kiinnostavana. Minulla oli jo pieni määrä Bitcoinia ja Ethereumia Northcrypton palvelussa, mutta tämä on monipuolisuudessaan ja eduissaan ihan toista maata, joten nostin varat sieltä pois ja tilasin Crypto.com -kortin. Tämän lisäksi hankin Curven sitä täydentämään, jotta integraatio Google Payn kanssa toimii. 

Mistä on siis kyse? Mainio analyysi löytyy Mikan jutusta sivulta: https://matkallavaurauteen.com/kokemuksia-mco-visa-debit-kortista

Käytän comboa Google Pay + Curve + Crypto.com, joten voin maksaa ostokseni suoraan mobiililla (korona-aikana hyvä juttu) ja cashbackit kerryttävät huomaamatta kryptoja palveluun. Varsinkin Lidlin kanssa sovittu etu syyskuun loppuun asti on huomattavan hyvä halpojen hintojen lisäksi.  

Koska tämä on (vain) Debit -kortti, tulee päivittäisostoksien budjettia seurattua tarkemmin, koska raha pitää etukäteen siirtää ostoksia varten.

Jos kortti kiinnostaa, hyödynnä tästä referral koodi ja saat 50 USD:

Use my referral link https://platinum.crypto.com/r/7jygwsq5dg to sign up for Crypto.com and we both get $50 USD  


Yritys pystyyn

Olin mukana perustamassa startuppia vajaa kymmenen vuotta sitten ja vaikka tuon yrityksen lentokaari jäikin lopulta vajaaksi, jäi sieltä kipinä yrittämiseen. Tuona aikana tuli opittua paljon sellaista mitä todellakaan ei kannata tehdä, mutta toisaalta myös oppia siitä, mitä yrityksen pyörittäminen vaatii.

Haaveillahan aina voi, mutta jos ei koskaan uskalla ryhtyä mihinkään, ei mitään saakaan. Sparrailin ajatusta aluksi toiminimiyrittäjänä olevan vaimoni sekä tuttavieni kanssa ja lopulta marssin kaupungin yrityshautomoon, tilitoimistoon ja lopulta pankin yritysneuvojan pakeille. Uutta käytännöllistä oppia tuli melko paljon lyhyessä ajassa.  

Tuumasta toimeen - ja siinähän se sitten - Tuparent Oy on perustettu:


Perustaminen netissä on tehty kohtuullisen helpoksi, mutta muutamia nyansseja täytyi tässä Osakeyhtiön tapauksessa tarkemmin pureskella läpi. Verottajan kanssa selvittelin arvonlisäverollisuuteen liittyviä asioita (hyvää puhelinpalvelua, joskin osaajia piti hieman etsiä) ja se oli se missä meni eniten aikaa.
 
Seuraavaksi oli vuorossa yritystilin avaaminen pankkiin ja sopimuksen teko tilitoimiston kanssa. OP Yritysmobiili on nyt ladattu käyttöön ja sieltähän se tili jo näkyy. 

Yrityksen päätoimialana on loma-asuntojen vuokraustoiminta sekä niihin liittyvät elämyspalvelut. 

Edellä mainitun lisäksi palveluita tarjotaan kiinteistöjen ja asuinhuoneistojen parissa. Yrityksellä on myös aputoiminimi Fotohubi Oy, johon niputetaan vuosien harrastus ja kiinnostus valokuvauksesta.  Henkilökuvaukset ei ole se minun juttuni, enemmänkin kiinteistöt ja asuinhuoneistot sekä muu        valokuvausalan toiminta.

On tässä on ideatasolla myös paljon muutakin, mutta katsotaan mihin tämä tästä kehkeytyy. Onko sinulla ideoita tai ajatuksia minulle tai peräti asioita, joissa voisin ehkä auttaa?

Intoa täynnä.  

16. heinäkuuta 2020

Uutta kohdetta hakemassa


Asunnon hankintaa

Tavoitteenamme oli hankkia kolmas sijoitusasunto (mökki mukaanlukien neljäs) tämän vuoden aikana. Alustavien laskelmieni mukaan tuo voisi tapahtua loppukesästä tai hieman myöhemmin syksyn aikana, jos kaikki olettamukset varainkeruusta toteutuvat.

Tätä silmällä pitäen aloimme käymään aktiivisesti sekä uusien, että vanhempien asuntojen asuntoesittelyissä. Tottakai asuntoja tulee seuraattua Etuovesta lähes päivittäin muutenkin, mutta esittelyihin emme sentään vaivaudu, ellei "ostohousuja" ole vedetty jalkaan. Ehkä sitäkin voisi tehdä verkostoitumisen vuoksi.

Teimme alustavia kauppatunnusteluja keskustan liepeillä olevasta vanhemmasta peruskuntoisesta yksiöstä, hieman kauempana sijaitsevasta kaksiosta sekä tulevana kesänä valmistuvasta uudiskohteesta. Olipa kiikarissa muutama muukin vanhempi- ja uudempi kohde, jotta saatiin verrattua eri asuntojen ominaisuuksia keskenään. Asuntosijoituslaskuri on näissä verraton apuväline.

Näissä kohteissa oli kuitenkin jokaisessa jokin "ominaisuus", joka jarrutti lopullisen hankintapäätöksen tekemistä. 
  • Yksiön ja kaksion hinta oli mielestäni korkeahto kuntoonsa nähden. Vaikka vasara ja pensseli pysyykin kädessä, ei näiden hankintahintaa voinut itselleen perustella, kun ottaa huomioon remonttikulut ja niihin käytettävä aika.
  • Uudiskohteessa kaikki olisi helposti valmiina ja huoletonta eloa remonttien suhteen pitkäksi aikaa, mutta kohteen huonona puolena oli sen valmistuminen vasta vuoden päästä. Mielellään sitä ei sitoisi varoja pitkäksi aikaa tuottamattomana, ellei ole ihan pakko. Näinhän sitä on yleensä kuitenkin toimittava, mikäli haluaa juuri jonkun nimenomaisen asunnon valmistuvasta yhtiöstä. Sijoitusasunnot kun yleensä varataan rakennustöiden edetessä.
Kerroin avoimesti tästä rakennusliikkeen myyjälle, joka osasikin vinkata toisaalla juuri valmistuneesta taloyhtiössä myyntiin tulleista kahdesta kaksioista. Nämä asunnot olivat alunperin varattu toiselle sijoittajalle osana isompaa hankintaerää, mutta hänelle oli tullut rahoitushaasteita niin monen asunnon hankkimiseen, joten hän joutui vapauttamaan niistä nämä kaksi. Kävimme tutustumassa asuntoihin ja kun saimme rakennusliikkeen kanssa neuvoteltua myyntihintaa hieman, oli ostopäätös toisesta sillä selvä. 


Omarahoituksen järjestäminen

Koronaefektin myötä osakesalkun sijoitukset olivat kasvaneet tuottoa lyhyessä ajassa mukavasti (kerrankin ajoitus onnistui), joten nämä myymällä lisättynä säästöillä ja lomarahoilla saatiin varat kasaan. Koska meillä ei tänä kesänä ole yhteisiä pidempiä lomareissuja, mökkireissuja lukuunottamatta, isompia kulueriä matkailuun ei ole tarpeen budjetoida. Käytetään siis lomarahat tähän.

Varainsiirtovero on vielä maksamatta, mutta tässähän on vielä toista kuukautta aikaa kerätä puskuria ja maksaa se sitten pois. Vaikka asuntosijoituslaskurini huomioi varainsiirtoveronkin, ei tosiasiassa tuota rahaa tarvita juuri kaupantekohetkellä. Hyvässä lykyssä asunnon ensimmäinen( ja toinen) vuokra tuottaa rahaa jopa jonkin verran tätä varten.

Asunto

Huoneisto on kolmannen kerroksen asunto kahdeksankerroksisessa talossa ranskalaisella parvekkeella. Asunto on mielestäni yllättävän avara ja valoisa isoista ikkunoista johtuen. Kokoonsa (35,5m2) nähden tila on käytetty tehokkaasti. Keittiössä ja makuuhuoneessa on runsaasti kaappitilaa. Bonuksena asunnossa on  viistosti näkymä Toppilansalmen vesistöön.

 


Taloyhtiön erikoisuutena on Smartpost -automaatti, joten tulevat asukkaan voivat vastaanottaa ja lähettää paketteja suoraan taloyhtiön kellarista! Tämä on mainio ominaisuus, jonka soisin yleistyvän isommissa taloyhtiöissä. Autohallipaikkaa emme tähän hankkineet, koska alueella on maksuttomia paikkoja tien varressa, eikä kaikki vuokralaiset sitä edes kaipaa. 

Vuokralaisen haku

Tein vuokranhakuilmoituksen valmiiksi ja jätin sen Toriin, Oikotielle, Vuokraoveen sekä Facebookiin. Koska taloyhtiössä oli jo vuokrattavana useita asuntoja, pohditutti aluksi, että mikäköhän mahtaa olla asunnon kysyntä tämän vuoksi. Olin silti kovin optimistinen, että saisimme asunnon vuokralle jo heinäkuussa, mutta siihen oli niin lyhyt aika, että tämä ei toteutunut. 

Kyselyjä ja yhteydenottoja alkoi pikkuhiljaa tulemaan ja otin toki itsekin aktiivisesti yhteyttä sellaisiin, jotka asuntoa olivat hakemassa. Yllättävää ja harmittavaa on se, että Torin kautta jätettyihin "Halutaan vuokrata" - ilmoituksiin kun laittaa viestiä, niin melko harva vaivautuu vastaamaan. Ihmettelen, että miksi jättää vuokranhakuilmoitus, eikä sitten vastaa yhteydenottoihin. Ihan peruskohteliasta olisi vastata näihin.

Yhteydenottojen myötä pääsimme järjestämään yksityisnäyttöjä, joista loppujen lopuksi nuoren pariskunnan kanssa allekirjoitettiin (ensimmäistä kertaa minun urallani) sähköisesti sopimus.  Kätevyydessään ja nopeudessaan ihan ehdoton ratkaisu. Ei ole paluuta vanhaan enään.

Huoneisto on siis jonkin aikaa tyhjillään, joten tässähän voisi kenties käydä joku viikonloppu ilmapatjojen kanssa yöpymässä asunnossa ja tutustua samalla taloyhtiöön ja lähiseutuun. Ei siitä ainakaan haittaa olisi.






Tästä eteenpäin

Olen haaveillut yrityksen perustamisesta jo jonkin aikaa. Asia on edennyt sillä tavallla, että kävin keskustelemassa ja sparraamassa ideaa kaupungin yritysneuvojan kanssa sekä tilitoimistossa, joista sainkin hyviä vinkkejä. Kai sitä lomaansa voisi huonomminkin käyttää :-)

Samalla olemme aloittaneet pitkälti samanlaisen sijoittajataustan omaavan kolleegan kanssa suunnitteluprosessin yhteisyrityksen kartoittamiseksi ja perustamiseksi. 

Mihin nämä asiat johtavat, ei voi tietää. Mutta näistä sitten myöhemmin lisää.




3. kesäkuuta 2020

Toukokuun tohinat

Salkku siirretty

Kerroin edellisessä postauksessani osakesalkun siirrosta Nordnetiltä omaan pankkiini (OP). Siirto on nyt  kokonaisuudessaan tehty niin, että osakkeiden myynneistä saadut varat allokoitu sellaisiin osakkeisiin, joihin näin alkuvaiheessa haluan. Vahva REIT painotus on nyt muuttunut laajemmin hajautetuksi (korona opettaa).

Salkku koostuu seuraavista osakkeista:
  • 3M Co
  • Fortum
  • Marimekko
  • Neste
  • Realty Income
  • Sampo
  • Lisäksi salkussa on aiempia joukkorahoituksen hankintoja Biosafe, Luomu invest ja Suomisen maito
Hankintojeni jälkeen salkussa on tapahtunut positiivistä arvokehitystä (tällä hetkellä +13,6%). Neste on myös jakanut ensimmäiset osingot.  

Mökki

Koska vuosi 2020 alkaa olla jo puolivälissä, vertasin tälle vuodelle tehtyjä varauksia viime vuoden kokonaistilanteeseen nähden. Tokihan loppuvuodelle saattaa (ja toivottavasti tuleekin) uusia varauksia, mutta ainakin alkuvuotta pystytään vertailemaan jo luotettavasti.

Alla olevassa kuvassa sinisellä ympäröitynä näkee Koronaefektin eli huhti- ja toukokuussa varauksia oli jonkin verran edellisvuotta vähemmän. Tämä on toki luonnollistakin, kun mökin lähialueen laskettelukeskukset sulkivat rinteensä keväällä koronan vuoksi. Joitain yksittäisiä varauksia myös peruttiin, mutta tuli myös uusiakin niiden tilalle.   


Kuva

Touko-kesäkuun vaihteessa tuli Juhannuksen varaustilanteesta poikkeuksellisen paljon kyselyjä eri kanavista. Ilmiö ei sinänsä yllättänyt. Arvasin, että näin tulee käymään. 

Hesari kirjoitti mökkibuumista ja Lomarenkaan kautta tulleiden mökkivarausten tuplaantuneen tänä vuonna   https://www.hs.fi/kotimaa/art-2000006526409.html  Artikkelissa mainitaan varausten kestoihin liittyen seuraavaa: "Varauksien kesto on ollut keskimääräistä lyhyempi, sillä tyypillisesti suomalaiset ovat varanneet mökin viikoksi."


Halusin tehdä vertailun vuoksi analyysiä omalta mökiltämme, joten kaivoin statistiikkaa esiin. Vuoden 2020 varausten osalta (lukumääräisesti) Top3 -yöpymisvuorokaudet ovat seuraavat:
  • 2pv = 36,4%
  • 7pv = 18,2%
  • 3pv = 15,2%
Majoitusvuorokausissa mitattuna Top3 -lista näyttää seuraavalta:
  • 7pv = 30,4%
  • yli 7pv = 26,2%
  • 2pv = 17,4%

Laskelman perusteella suosituin varaus on kahden päivän varaus eli käytännössä viikonloppu. Se edustaa peräti 36,4% kappalemäärää kaikista varauksista, mutta vain 17,4% kaikista yöpymisvuorokausista.

Toiseksi suosituin määrällisesti on 7 päivä (viikko) varaus, joita kappalemääräisesti on 18,2%, mutta yöpymisvuorokausista se kattaa selvästi eniten, ollen 30,4%.



Vuonna 2019 kahden päivän varauksia oli kappalemääräisesti selvästi enemmän kuin tänä vuonna, mutta pitkiä varauksia oli vähemmän.


Loppuvuosi muuttaa vielä tilannetta uusien varausten muodossa, mutta on mielenkiintoista seurata, että mihin tämä tulee lopulta asettumaan.  


Kesäsuunnitelmat

Kesän aikana tarkoituksenani on tehdä pientä huoltohommaa mökillä (mm. maalausta ja siivousta) sikäli kun mökkivaraukset sen sallivat sekä jatkaa suunnitelmallisesta säästämistä ja sijoittamista aiempaan malliin. 

Yritän myös opiskella (blogit, podcastit, youtube) ja lukea kaikenlaisia kirjoja (onneksi kirjastot ovat nyt auki). 

Korona-aika on ollut henkisesti melko kuluttavaa, mutta onneksi loma alkaa reilun kahden viikon päästä. Mukavaa kesää !

 

17. toukokuuta 2020

Salkun siirto ja vuokratilanteen päivitys

Salkussa myllertää

Nordnetissä sijaitseva salkku kävi maaliskuussa pohjalukemissa koronan vuoksi. Romahduksen syy oli paitsi koronatilanne, myös se, että hajautus oli vielä varsin alkutekijöissään. Salkussa oli:
  • Vermilion Energy
  • Simon Property Group
  • EPR properties
Osakkeiden arvo ei tällaista osinkosijoittajaa sinällään liika murehdituttanut, koska velkavipu salkun osalta oli varsin maltillinen ja huhtikuussa sekin saatiin lunastettua pois. Luulin, että tilanne on minulle vain eduksi, koska saan tankattua lisää osakkeita roimalla alennuksella ja tätä myöten osinkopotti vain kasvaa. 

Kuinka väärässä olinkaan! Vermilion Energy puolitti osinkonsa ja muut lopettivat kokonaan. Tokihan nämä tilanteen parantuessa alkavat jälleen maksamaan osinkoa, mutta milloin se tapahtuu, sitä on vaikea ennustaa. 

Nordnet ilmoitti alkavansa periä kesäkuusta alkaen ETF-kuukausisäätämisestä 2,5€ palvelumaksua. Tämä kirvoitti monen ETF-kuukausisäätäjän kiroilemaan Nordnetin hintoja, tämä kun aiemmin maksuttomana on luonut oivan mahdollisuuden säästää pieniäkin summia kuukausittain ETFiin Nordnetin kautta.

Vaikka en itse ole ETF -kuukausisäätäjä, pisti tämä asia mietityttämään ja aloin perkaamaan kuluja tarkemmin läpi Nordnetin ja OPn välillä. Muutaman satasen osakeostoissa Suomeen ja USAan hintaero oli todella merkittävä OPn eduksi, joten aloin harkita salkun siirtoa Nordnetiltä OPlle. 

Nordnetin siirtokulu sekin oli USA osakkeista mojova 50€ per arvopaperi ja vielä kun sain Nordnetiltä tietää, että siirrossa kestää "ruuhkasta johtuen" 1-2 kuukauden kuluessa (!?) alkoi mittani olla täysi. Eihän nyt voi mitenkään vaikuta todelliselta, että salkun siirto, joka tapahtuu muutamalla näppäyksellä voisi kestää olla iso työ.  Jos pankin asiakkuus voidaan vaihtaa muutamissa päivissä, miten joku salkun siirto voisi kestää noin paljon. Tässä olisi kilpailuviranomaisilla asia johon puuttua.

Myin siis kaikki osakkeet pois (tappiota tuli vaikka koronakuopassa tankkasin lisää) ja olen nyt siirtänyt lähes kaikki rahani OPlle. OPlla olen hajauttanut osakkeita Suomi - USA akselilla oleviin yhtiöihin ja tavoitteenani on  kasvattaa salkkua tasaiseen tahtiin. Selvitin myös salkun käyttöä sijoitusasunnon/mökin vakuutena ja sekin on yksi varsin todennäköinen skenaario lähitulevaisuudessa.

Salkun jakauma näyttää tältä:

OP Salkku


Salkun ulkopuolelta teimme fundu.fi -palvelun kautta pienen sijoituksen Pyynikin panimon osakeantiin. Osin tukeaksemme kotimaista yrittäjyyttä, mutta onhan se toisaalta hauska omistaa pieni pala panimoa. Osakeantiin voit osallistua täältä: https://pyynikin.com/osakeanti/

Lisäksi avasin Northcrypto -palveluun tilin, jossa on tällä hetkellä pieni määrä Bitcoinia ja Ethereumia hankittuna enemmänkin jännityksen vuoksi.  

Vuokra-asunto

Toisessa vuokra-asunnossa vaihtui vuokralainen, kuten aiemmin kerroin. Uusi asukas on päässyt muuttamaan sisään ja vaikuttaa olevan asuntoon ihan tyytyväinen, joten hyvä niin. 

Taloyhtiössä oli alakerrassa ollut kevään mittaan häiriökäyttäytymistä erään vuokralaisen ja hänen kaveriensa aiheuttamana (huumeita kuviossa), mutta hänet saatiin nyt onneksi häädettyä ulos ja uusi asukki sielläkin muuttanut sisään. 

Taloyhtiön yhtiökokous pidettiin tällä viikolla Google Meet -palvelua hyödyntäen ja alkuhankaluuksien jälkeen tämä käytäntö vaikutti ihan toimivalta systeemiltä.

Mökki

Mökkirintamalla korona on vaikuttanut tilanteeseen kahtalaisesti. Joitain peruutuksia varauksiin tuli varsinkin koronan alkuvaiheessa ja vieläpä viime viikollakin yksi, mutta toisaalta on myös tullut  (oletettavasi) sellaisia varauksia,  joita ei normaaliaikana tulisi, koska ihmiset kaipaavat lomaa. Kesän kysyntä olisi varmaan kovaa, mutta siellä ei ole juuri enää paljon myytävää poislukien yksittäisiä rakoja ja elokuuta.

Varausvuorokausissa tämä vuosi näyttää jo nyt hyvältä. Varattuja vuorokausia on enemmäin kuin vuonna 2018 ja melkein sama kuin vuonna 2017, joten ellei isompia peruutuksia tule, niin tästä tulee hyvä vuosi. Ennätysvuoteen 2019 on vielä matkaa, mutta onhan tässä vuosi vielä kesken ja tyhjääkin on.

Varausvuorokausista hieman yli puolet tulee jo omista kanavista, joten oma verkosto, tori.fi, booking.com ja airbnb näyttää toimivan. Toki työtäkin näiden parissa menee paljon.


P.S

Sijoitusmatkani -blogi pääsi mukaan Inssinosingot -sivuston ylläpitämälle listalle suomalaisista sijoitusblogeista. Käy tsekkaamassa tämä vaikuttava lista ja poimi sieltä itsellesi sopivat seurantaan:

 
Suomalaiset talous- ja sijoitusblogit -lista 2020

25. maaliskuuta 2020

Koronaimpaktia vai ei

Vuokralaisen vaihtuminen

Vuokra-asunnossamme asuva nuori viestitteli meitä helmikuun lopussa WhatsApp -sovelluksella, että haluaisi muuttaa kumppaninsa luokse. Sinänsä ihan tavallinen asia, mutta sen ajankohta oli pienoinen yllätys. Asunnosta oli tehty vuoden määrä-aikainen vuokrasopimus, joka oli vasta hieman yli puolivälin, joten pohdimme hetken aikaa, että mitä tässä pitäisi tehdä ja mitä sopimukset määrää.
 

Vaikka vuokralaisella ei sopimuksen purkamiseen ollutkaan perusteita, sovimme yhdessä, että vuokrasopimus päättyy irtisanomista seuraavan kuukauden lopussa ja vuokrasopimuksen mukaisesti vakuus pidätetään. Tällä kompensoidaan uuden vuokralaisen hakemiseen liittyviä kuluja sekä mahdollinen tyhjä kuukausi.


Ajankohta ei vuokralaisen hakemiselle ollut ehkä paras mahdollinen, mutta saimme kuitenkin sovittua suhteellisen pian näyttöihin kävijöitä, joista tosin jokunen teki oharit (tätä ei voi käsittää). Tästä opittuna teimme linjauksen, että emme lähde yksittäiselle vuokrakandille näyttämään asuntoa kuin ihan poikkeustapauksessa.


Käytin ilmoittamiseen tori.fi -palvelua, Vuokraovea, Facebookia sekä Iggloa. Igglo vaikuttaa tässä kaupungissa olevan melko kuollut. Eniten kyselyjä tuli Facebookista ja Torista sekä jokunen Vuokraovesta. 


Sopiva vuokralainen löytyi ja saimme tehtyä uuden vuokrasopimuksen. Kysyntä kiihtyi loppua kohti, joten jouduimme aika monelle tarjoamaan eioota. Koska tällä uudella vuokralaisella oli kuukauden irtisanomisaika ja kuu ehti jo vaihtua, meille realisoituu tyhjä kuukausi.


Korona sinänsä ei asuntovuokraukseen ole toistaiseksi vaikuttanut millään tavalla ja toivottavasti ei tule vaikuttamaankaan. Uusi vuokralainen saanee asumistukea, joka vakauttaa taloutta hänen osaltaan.

Mökkivuokraus

Tammikuu oli hiljaisempi kuin viime vuosi. Tammikuun alku on ollut menneinä vuosina Venäläisten matkailijoiden suosimaa, mutta ruplan romahduksen jälkeen niitä ei ole tammikuussa mökillämme käynyt.


Tammikuussa otin käyttöön Airbnbn, sekä maaliskuussa myös Booking.comin ja Expedian kautta toimivat useat välitysportaalit.


Helmikuussa omien verkostojen kautta tulleiden yhteydenottojen lisäksi myös Airbnb alkoi vaikuttamaan, joten kuukaudesta tuli selvästi parempi kuin vuonna 2019. Paljon tulee myös kyselyjä ja tiedusteluja Airbnbn kautta, jotka eivät johda mihinkään, joten työtä joutuu tekemään paljon.


Maaliskuussa alkoi Korona näkymään Suomessa ja sen vaikutukset näkyvät monin tavoin. Ainakin yksi varaus on jo peruutettu, mutta on myös yllättävää kiihtynyttä kysyntää ihmisiltä, jotka asuvat  <250 km etäisyydellä mökiltä.


Osa ihmisistä haluaa olla "eristyksessä", tehdä etätöitä ja viettää samalla hiihtolomaa. He perustelevat tätä myös sillä, että pienellä paikkakunnalla (ja mökillä) kohtaamisia on vähän, mutta on myös niitä, jotka pohtivat, että kestääkö pienen kunnan terveydenhuolto mahdollista kuormaa ja jättävät varaamatta. Totta tuokin, mutta taitaa olla niin, että pienen kunnan terveyskeskuksessa ei voida hoitaa mitään isompia sairauksia. Kajaanin keskussairaala on alle puolentoista tunnin päässä ja Oulun vastaava alle kahden tunnin, joihin mökkiläiset joka tapauksessa menisivät mikäli kotona ollessaan vakavasti sairastuisivat.


Huhtikuu ja Toukokuu näkyy tällä hetkellä melko hiljaisena, eikä ihme. Koska raja on suljettu, myös Venäläisten kyselyt lakkasivat samalla kuin seinään. Kesäkuu ja Heinäkuu on varauksien perusteella tällä hetkellä ihan kohtuullinen, mutta Koronan pitkittyminen vaikuttanee siihenkin.


Salkku

Salkussa on käynyt melkoinen puhuri, EPR -70%, SPG -61% ja VET -74%. Melkoisia romahduksia, mutta ei auta hermostua, koska en ole ensisijaisesti kurssimuutoksilla kauppaa tekevä. Kotimaisia osakkeita minulla ei ole ollenkaan, enkä niistä ole muutenkaan erityisen kiinnostunut muutamaa poikkeusta lukuunottamatta.

Lyhensin velkavivun kokonaan pois ja tankkasin pienen siivun VETiä lisää. Eniten harmittaa osinkojen leikkaukset, jotka pienentävät tulevia tuottoja sekä lainoitusarvon romahdus, joka pienentää mahdollisuuksia tehdä hankintoja "alemyynnistä". Vermilion puolitti osingon huhtikuusta alkaen ja jos Koronakriisi jatkuu, voivat tulevat osingot olla haave vain.

Toivottavasti Korona hellittää mahdollisimman pian ja vakavat tapaukset jäävät mahdollisimman pieniksi.